Как законодательство России может помочь инвестициям в NFT

For newbiesNews

Как законы России могут помочь инвестировать в NFT

Бум NFT по всему миру уже захватил арт-рынок, но может распространиться и на другие отрасли, такие как недвижимость и логистика. Однако ключевую роль будет играть развитие законодательства, регулирующего цифровые права. Виктор Рыков -ведущий юрист коллегии адвокатов Pen & Paper, поведал о том, какие возможности могут предоставить законы РФ уже сейчас.

Законодательство России определяет невзаимозаменяемый токен (NFT ) как «утилитарное цифровое право» и «цифровой финансовый актив». Стоит помнить о том, что NFT является скорее идентификатором или цифровым отпечатком и не является при этом активом или правом. Вследствие чего стоимость токена обеспечивается за счет вспомогательных объектов – цифрового экземпляра творчества Бэнкси или элитных отелей, но не благодаря собственной ценности.

Всестороннего регулирования NFT нет ни в Российской Федерации, ни в западных странах. Однако в настоящее время это не мешает успешному развитию крипто-арта. Сейчас существует большое количество платформ, которые позволяют приобрести токены, за которыми находятся коллекционные цифровые изображения. По официальным данным DappRadar за первую половину 2021 года объем сделок с цифровым токеном достиг двух с половиной миллиардов долларов. Несмотря на то, что первыми предметами для представления NFT стали цифровые объекты, данная технология может работать также и с объектами реального мира.

Основанная на доверительном распределенном реестре, юридическая конструкция NFT, позволяет каждому покупателю токенов значительно сократить транзакционные издержки, связанные с передачей прав собственности.

Благодаря продуманному смарт-контракту существует возможность подтверждения своих прав без привлечения посредников (нотариусов). Подобные гарантии крайне востребованы как на арт-рынке, так и в сфере недвижимости, где права собственности на различные объекты могут быть весьма запутанными.

Цифровые токены и недвижимость

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 141 п.1), а также закон об инвестиционных платформах (ст. 8) не позволяют приобретать и продавать недвижимость в виде токенов. Впрочем цифровое законодательство Соединенных Штатов также не регулирует данный вопрос и не позволяет преобразование недвижимости в форму цифрового токена.

В решении данных вопросов на выручку приходит специальная конструкция, которая используется юристами уже много лет, и называют её — корпорация. Например Realt — один из зарубежных сервисов недвижимости, объясняет потенциальным инвесторам, что NFT привязаны не к недвижимости напрямую, а к долям в компаниях, которые владеют объектами недвижимости.

Благодаря вновь принятому в стране закону о цифровых финансовых активах, возможность для использования таких юридических конструкций появилась и в России. Данный закон устанавливает сследующее: Цифровыми финансовыми активами признаются цифровые права, включающие денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества».

Именно поэтому если российское акционерное общество приобретает земельный участок под жилую застройку, а акции этого общества существуют в виде цифровых финансовых активов, то держатель цифрового токена может получать имущественную выгоду за счет того, что изменение стоимости недвижимости влияет на стоимость NFT. Но возникает вопрос: не проще ли купить акции компании на бирже? Основной аргумент такой — преимущество распределенного реестра перед централизованным реестродержателем акций. Помимо этого, в виде NFT на данный момент могут обращаться только акции непубличных обществ.

Подводя итоги, можно утверждать, что пока выпускаемые в обращение NFT не могут обеспечить переход права собственности на те или иные объекты недвижимости в РФ. Несмотря на это цифровые токены уже сейчас дают российским инвесторам новые механизмы для вложений в недвижимость, обладающие рядом весомых преимуществ, например отсутствием ограничений, связанных с трансграничными сделками.

Новые возможности

Цифровые токены также могут быть использованы в таких сферах как грузоперевозки. Здесь они могут служить идентификатором конкретной партии груза или грузового контейнера. Закон об инвестиционных платформах позволяет приобретать и отчуждать права требования на передачу вещей, а к таким вещам как раз и могут быть отнесены груз или контейнеры.

Использование цифровых токенов позволит оперативно обновлять информацию о местоположении и характеристиках контейнера. Не менее важно то, что наличие записи в распределенном реестре о владельце конкретного контейнера позволит свести к минимуму случаи мошенничества при организации грузоперевозок. Ведь подделать записи в распределенном реестре в настоящее время почти невыполнимая задача, а махинации с бумажными транспортно-накладными документами сложно контролировать и предотвращать.

Действующее в Российской Федерации законодательство о цифровых финансовых активах уже позволяет использовать NFT для реализации новых бизнес-моделей. Теперь регуляторам и энтузиастам нового рынка стоит заняться ликвидацией пробелов в законах и неопределенностей в правоприменении. К примеру, логичным шагом было бы формулирование статуса цифровых активов и цифровой валюты с точки зрения налогового законодательства. Это помогло бы участникам рынка быстрее сформировать деловую практику и решить, как дальше строить отношения, связанные с обращением цифровых прав.

You May Also Like

Топ лучших художников NFT-рынка
Facebook меняет название
Menu